Οι εταιρείες τίτλων διαδραματίζουν διάφορους βασικούς ρόλους στις κοινές συναλλαγές ακινήτων. Οι εταιρείες τίτλων ενεργούν γενικά ως συνδυασμένος πράκτορας της ασφαλιστικής εταιρείας, του αγοραστή, του πωλητή και οποιωνδήποτε άλλων μερών που σχετίζονται με μια συναλλαγή ακινήτων, όπως οι ενυπόθηκοι δανειστές. Η εταιρεία τίτλου αναθεωρεί τον τίτλο, εκδίδει ασφαλιστήρια συμβόλαια, διευκολύνει το κλείσιμο, καθώς και αρχεία και αρχεία εγγράφων.
Αναζήτηση και κριτική τίτλου
Οι εταιρείες τίτλων διαθέτουν εξελιγμένα τμήματα αναζήτησης και αξιολόγησης τίτλων ακινήτων. Αυτά τα τμήματα επανεξετάζουν τα δημόσια αρχεία που σχετίζονται με την ακίνητη περιουσία, προκειμένου να ενημερώσουν όλα τα ενδιαφερόμενα μέρη σχετικά με την κατάσταση και την κατάσταση του τίτλου του αντικειμένου. Οι εταιρείες τίτλου παρέχουν γενικά αυτές τις πληροφορίες σε καθένα από τα μέρη με τη μορφή προκαταρκτικής αναφοράς τίτλου ή δέσμευσης για ασφάλιση τίτλου. Οι εταιρείες τίτλων παρέχουν επίσης πληροφορίες έρευνας τίτλου που σχετίζονται με αποκλεισμούς και άλλους τύπους νομικών ενεργειών που αφορούν ακίνητα.
Υπόδειξη
Ο έλεγχος τίτλου επιβεβαιώνει είτε τον κάτοχο της ιδιοκτησίας είτε προσδιορίζει τυχόν "θολές" πληροφορίες που μπορεί να θέσουν υπό αμφισβήτηση τον πραγματικό κάτοχο.
Κλείσιμο πράκτορας για συναλλαγές ακινήτων
Οι εταιρείες τίτλου είναι συχνά οι πράκτορες κλεισίματος για συναλλαγές σε ακίνητα. Αυτό σημαίνει ότι η εταιρεία τίτλου είναι αντιπρόσωπος κάθε μέρους της συναλλαγής. Στον ρόλο της ως πράκτορας, η εταιρεία τίτλου λαμβάνει υπογραφές σε όλα τα έγγραφα κλεισίματος και η εταιρεία τίτλου λαμβάνει και διανέμει πληρωμές που σχετίζονται με τη συναλλαγή μεταφοράς. Αφού τα συμβαλλόμενα μέρη έχουν υπογράψει όλα τα έγγραφα, η εταιρεία τίτλου θα καταγράψει έγγραφα που πρέπει να καταγραφούν, όπως πράξεις και υποθήκες, στο τοπικό γραφείο καταγραφής γης.
Λειτουργεί ως αξιωματικός Escrow
Οι εταιρείες τίτλων ενεργούν επίσης συνήθως ως αξιωματικοί μεσεγγύησης σε σχέση με συναλλαγές ακινήτων. Ένας αξιωματικός μεσεγγύησης κρατά έγγραφα ή χρήματα ως μέρος της συναλλαγής και σύμφωνα με τις οδηγίες των μερών. Για παράδειγμα, ο αγοραστής ακινήτων θα δώσει στην εταιρεία τίτλου τα απαραίτητα χρήματα για να πληρώσει την τιμή αγοράς, ενώ ο πωλητής θα δώσει στην εταιρεία τίτλου μια υπογεγραμμένη πράξη στο ακίνητο. Η εταιρεία με τίτλο, ενεργώντας ως μεσίτης, απελευθερώνει μόνο την πράξη και τα χρήματα σύμφωνα με τις γραπτές οδηγίες του αγοραστή και του πωλητή.
Τίτλος Εκδότης Ασφαλίσεων
Οι εταιρείες τίτλων εκδίδουν συμβόλαια ασφάλισης τίτλου για λογαριασμό ασφαλιστικών εταιρειών τίτλου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, η εταιρεία με τίτλο που εκδίδει το συμβόλαιο δεν είναι στην πραγματικότητα η ασφαλιστική εταιρεία. Αντ 'αυτού, η εταιρεία τίτλου ενεργεί ως ανεξάρτητος πράκτορας της ασφαλιστικής εταιρείας και απλώς λαμβάνει προμήθεια για την έκδοση του συμβολαίου τίτλου.
Το πραγματικό ασφάλιστρο πηγαίνει στην ασφαλιστική εταιρεία και η ασφαλιστική εταιρεία φέρει τον κίνδυνο απώλειας βάσει του συμβολαίου. Η εταιρεία τίτλου απλώς διευκολύνει τη γραφειοκρατία για την έκδοση του ασφαλιστηρίου συμβολαίου.
